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上半年榆林房地产市场稳中向好

发布时间:2018/8/23 2:50:25 文章来源: 编辑:    

受经济复苏、房地产市场回暖等因素影响,上半年,榆林市房地产市场延续了去年良好的态势,房地产投资、房屋销售面积、新开工面积均呈较快增长趋势,商品房价格趋稳,待售面积逐渐减少,房地产市场稳中向好。

一、房地产运行特点

1、房地产投资快速增长

上半年,全市房地产开发企业156户,其中,有房地产开工项目的98个。全市开发企业完成投资29.34亿元,同比增长51.2%,较去年同期提升40.2个百分点。

2、新开工面积、竣工面积双增长

上半年,新开工面积53.82万平方米,同比增长52.4个百分点;房屋竣工面积37.87万平方米,同比增长5.0%

3、房屋销售面积增长较快

上半年,房屋销售面积41.58万平方米,同比增长74.1%,较一季度提升43.2个百分点。其中,住宅销售面积39.34万平方米,同比增长69.6%,较一季度提升18.3个百分点。

4、待售面积下降较快,去库存成效显著

上半年,商品房待售面积同比下降24.2%,降幅较一季度继续扩大,待售面积不断减少,商品房去化同期在缩短。

5、到位资金有所改善

上半年,实际到位资金30.27亿元,同比增长36.1%。从资金构成来看,国内贷款1.84亿元,同比降低52.7%,占到位资金的6.0%;自筹资金11.03亿元,同比增长35.7%,占到位资金36.4%;定金及预收款8.93亿,同比增长46.6%,占到位资金29.5%;个人按揭贷款3.30亿元,同比增长80.3%,占到位资金10.9%;其他资金5.17亿元,同比增长,125.3%,占到位资金17.1%。资金来源主要以自筹资金和定金预收款为主。

6、榆阳区房地产占比较大,对全市影响较大

分县市区看榆阳区房地产市场的变动对榆林市的影响较大,榆阳区房地产开发企业完成投资21.88亿元,占全市的74.6%,同比增长92.4%,拉动全市增长54.2%,房屋销售工面积35.16万平方米,占全市销售面积的85%,同比增长93.2%。其中,新开工面积同比增长54.1倍。房屋待售面积同比下降11.8%

二、值得关注的几个问题

1、房产企业资质偏低、区域发展不平衡。

近年来全市房地产增加值占GDP比重在逐渐增大,我市房地产企业实力总体还是较弱,房地产开发企业等级资质偏低,资质均在二级以下。房产企业分布不均,主要集中在榆阳区,2018年榆阳区房地产企业95家,占到全市房地产企业数的61%;房地产市场的主阵地集中在榆阳区,榆阳区房地产项目占全市房地产项目65%

2、房地产开发项目减少,无经营活动的房地产企业增加。

    上半年,全市房地产开工项目有98个,较去年同期减少了13个;全市无经营活动的房地产企业58个,较去年同期增加了12个。

 

 

 

 

 

 工业投资科

 

 撰稿:张慧慧

 

2018817

 

 

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